Vale a pena comprar imóvel em leilão?
Sempre é importante, em qualquer negócio jurídico imobiliário (compra, venda, permuta, etc), um serviço de auditoria para minimizar os riscos do investimento.
É fundamental este serviço que é prestado por um advogado especialista em direito imobiliário e vai analisar toda a documentação que envolve o negócio, tando das partes (vendedor e comprador) como do próprio imóvel.
O que é o leilão de imóveis da Caixa?
Quando os imóveis não são pagos por aqueles que contraíram um financiamento para a sua aquisição, a instituição financeira acaba retomando o bem.
Isto ocorre mediante um leilão extrajudicial, que ocorre com base na Lei de Alienação Fiduciária.
Em razão do inadimplemento, a instituição financeira passa a ter a propriedade plena do bem, por isso o coloca a venda mediante o leilão.
O que são os imóveis Adjudicados da Caixa?
Há imóveis que passam pelo leilão mas não são arrematados pois ninguém se interessa, por isso a instituição financeira os colocam em uma lista disponível para venda.
Quais as vantagens de comprar imóvel destas formas?
A grande vantagem é o preço que se paga, que chega a ser até 50% ou 60% do valor de mercado, portanto um belo investimento.
Quais as desvantagens?
A principal desvantagem é que o imóvel geralmente está ocupado por terceiros.
Vale a pena a compra?
SIM, se você fizer a compra a um preço menor, e colocar no custo de aquisição do imóvel o investimento em um advogado especialista em direito imobiliário para promover a desocupação do bem.
Um advogado promoverá a ação cabível, geralmente a Ação de Imissão na Posse para que os invasores sejam retirados do imóvel.
Esta demanda é proposta no Judiciário por aquele proprietário que nunca teve a posse do imóvel com o objetivo de retirar eventuais ocupantes.
É possível a obtenção de liminar para a retirada imediata a depender do caso concreto, por isso é muito importante um parecer jurídico de profissional especialista em direito imobiliário.
Ainda assim, mesmo que não seja deferida a desocupação mediante liminar, estes processos judiciais tem uma duração média de cerca de 24 meses, após os quais, com a sentença judicial transitada em julgado, os ocupantes são retirados do bem.
